Сложный ремонт практически всегда сопряжен с полной или частичной перепланировкой квартиры. Широкие возможности, которые открылись в последние годы, усилили нашу тягу к комфорту и повысили индивидуальные запросы.
Сегодня владельцу квартиры под силу, избавившись от стандартных рамок, перепланировать домашнее пространство в соответствии со своими эстетическими пристрастиями. Естественно, желания по расширению квартиры должны быть соразмерны нашим возможностям, точнее, возможностям жилья.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, выясните, какие перегородки можно пробивать или переносить, а какие нельзя.
Решившись самостоятельно выполнять эти работы, вы должны предварительно проконсультироваться у специалиста по жилому строительству или конкретно по перепланировке. Изучив на месте конструктивные особенности строения, он определит, насколько осуществимы ваши идеи и планы, посоветует, как безопаснее и практичнее перепланировать квартиру и какие этапы работы вам предстоят.

Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соответствующих государственных инстанциях.
Здесь есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья.
Это и балансодержатель (собственник дома), и управление окружной архитектуры, и органы пожарного надзора, и центр гигиены и эпидемиологии, и государственная жилищная инспекция, и, наконец, эксплуатирующие органы.
На оформление всех документов может уйти около трех месяцев. Лучше и быстрее эту работу выполнят дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы.

Понятия «перепланировка» и «переоборудование» нормируются «Положением о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Переоборудование включает в себя:
—установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
—перенос электрических сетей;
—перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
—устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
—устройство новых вентиляционных каналов;
—прокладку новых или замену существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих приборов нового поколения.

Перепланировка подразумевает:
—перенос и разборку перегородок;
—перенос и устройство дверных проемов;
—устройство дополнительных кухонь и санузлов;
—разукрупнение многокомнатных квартир;
—расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
—устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;
—ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
Если задуманные вами изменения в квартире входят в какой-либо из этих пунктов, понадобится разрешение государственных органов.

При полной или частичной перепланировке запрещено производство работ, ведущих к:
—снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций зданий;
—снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома;
—ухудшению внешнего архитектурного облика;
— нарушениям действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и закона об охране историко-культурного наследия, в том числе работ, которые приводят к:
а) снижению несущих способностей конструкций (основания фундамента), перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляций, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;
б)нарушению режима систем вентиляции, дымо- и газоудаления;
в)нарушению и ухудшению параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;
г)оборудованию и переоборудованию жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;
д)лишению некоторых из жильцов возможности пользоваться кухней, туалетом, душем, ванной;
е)устройству жилых комнат без естественного освещения;
ж)установке перегородок, попадающих в оконныепроемы.

Следует также помнить, что ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производятся только с разрешения государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.

Вернуться на Главную > Статьи

Самостоятельный ремонт смесителя

Люфт-клозет

Оборудование декоративного ручья

Лаковая миниатюра

Поделки из папье-маше

Приборы систем отопления и горячего водоснабжения

Кладка печи для хлеба

Фильтры очистки воды

Замена фильтрующего элемента фильтра

Подключение стиральной и посудомоечной машины

Как самому сделать книжную полку

Поделки из кости. Способы обработки